【吾房问税】询税政，访鲤城
——经济学院暑期社会实践泉州小分队
作者：方明
2016年7月15日晚，经济学院“吾房问税”泉州实践小组乘动车抵达了本次社会实践的第二站——泉州。本次实践是以房地产市场为例，探究营改增政策对居民消费以及销售者的影响。泉州实践小组一行三人，主要通过对当地居民的问卷调查以及与泉州天元-未来城售房中心的高级置业咨询师访谈来了解营改增对泉州房地产市场的影响。
7月16日早上7点，实践小组整理好问卷与横幅，前往西湖公园进行实践。当日天气十分炎热，公园里的人员并没有预想的多，并且部分居民表示不了解营改增政策，不愿填写问卷。虽然提前已经做好了可能会被拒绝的准备，这种情况还是令小组队员感到灰心。随后实践小组又前往开元寺继续进行调查，在这里实践小组遇到了一支来自泉州仰恩大学的社会实践队伍，在他们的帮助下，实践小组顺利地开展了调查。经过一个上午的努力，实践小组最终完成了目标的问卷量，并着手准备下午与置业咨询师的访谈。
下午2点，实践小组乘公交车前往位于泉州动车站旁的泉州开元-未来城售楼中心。由于公交车站距售楼中心还有有一段距离，小组成员在烈日的晒烤下步行抵达了售楼中心，每个人都已经汗流夹背。
与售楼处的工作人员说明来意并递上介绍信后，售楼部高级置业顾问胡先生接受了我们的采访。在访谈过程中，实践小组成员谭慧为主要提问者，方明为记录员，郑婕妤负责拍摄。我们询问了营改增对房价与实际售房量的影响和影响程度以及对购房者的影响。吴先生表示，营改增对实际售房有一定影响，但并没有十分突出，首先是因为泉州作为三线城市，单位面积房价并没有一二线城市来得高，营改增后减少了重复收税，但减税程度不明显；其次，影响房价的最重要因素还是地段和整体经济水平，营改增影响的是整体的税收，并不是单独针对房地产市场，当营改增实施后，国家对单笔销售税收减少，相应地售房者会降低房价，销售量也会随之增加，但总营业额变化不大，这实际上是国家为了去库存所发布的利好政策；最后，现在的购房者并不是十分了解这项政策的作用，只有极少数购房者会提及营改增政策，一是因为中国购房者在购房中主要接触的是税后价格，不像美国居民还要自行报税，中国居民的税收意识并不是很高；二是居民并没有很多渠道了解营改增的具体内容，对税政的关注度也只停留在知道名称的程度。总的来说，营改增政策是一项利民政策，它让更多的潜在购房者成功购房，但对于售房者而言，其带来的利益空间并不大，对泉州实际售房并没有十分突出的影响。
除此之外，吴先生还建议我们去泉州城乡建设房管局网站查找官方的数据。
最后我们与天元-未来城售楼中心的工作人员合影留念，以此结束了我们在泉州的社会调查。
读万卷书，行万里路。通过泉州站的实践活动，实践小组了解到理论与实际有很大的距离，只有走出校园，走出课本，走近社会我们才能真正理解营改增政策的作用与意义，泉州站只是我们社会实践的一小部分，"吾房问税"实践队将继续通过对实际市场的调查，更加深入地了解营改增政策对房地产市场的影响。
经济学院团委